【不動産】狭小型や湾岸タワマンの需要は減る？コロナで変わる都心の住戸志向
1: 田杉山脈 ★
2020/06/07(日) 21:06:33.24 ID:CAP_USER
リーマン・ショックが終わった頃からであろうか、東京の都心には「コンパクトタイプ」という新築マンションのカテゴリーが登場した。
面積はだいたい60平方メートル台まで。10年前はこのカテゴリーの主流は50平方メートル前後で、単身者とカップルの購入を想定していた。
最近、このタイプのマンションの面積が狭まる傾向が顕著になっていた。大手財閥系のデベロッパーでも28平方メートル程度の住戸を作るようになったのだ。ちょっと前なら考えられない商品企画である。
28平方メートルは、ほぼワンルーム。キッチンとトイレ、浴室を除くと、実質的な生活空間は9畳程度になる。ベッドを置けば、残りのスペースはさらに狭くなる。
そういったマンションが都心エリアなら4000万円近くで販売されている。それをまた、買う人も一定数いる。
今回のコロナ騒動で、テレワークを経験した人も多いはずだ。面積が限られた空間で長時間過ごすことに、息苦しさを感じた人も少なくないと思う。
また、多くの企業とともにビジネスマンたちもテレワークで、ある程度の業務をこなせることに気づいてしまった。今後、コロナが終息してもテレワークを完全にやめてしまう企業は多くはなさそうだ。何といっても、オフィス面積を縮小することはコストの軽減につながる。
例えば出社日が週に2日程度になれば、残りの3日は自宅で仕事をすることになる。であれば、都心の9畳よりも、郊外のもう少し伸びやかな住空間で過ごしたい、と考えるのが自然だ。サーフィンをする人なら、海の近くに住みたい、という流れになる。
今後、28平方メートルや30平方メートル台の前半程度の狭小型住戸の供給は減少するかもしれない。そもそも、そういう狭さの住戸は仮住まいであるべきで、何千万円も支払って住む、というのは何とも不自然ではないか。
代わりに、自然環境の豊かな郊外型一戸建て住宅の人気が復活する可能性がある。
以下ソース
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2006/02/news129.html
面積はだいたい60平方メートル台まで。10年前はこのカテゴリーの主流は50平方メートル前後で、単身者とカップルの購入を想定していた。
最近、このタイプのマンションの面積が狭まる傾向が顕著になっていた。大手財閥系のデベロッパーでも28平方メートル程度の住戸を作るようになったのだ。ちょっと前なら考えられない商品企画である。
28平方メートルは、ほぼワンルーム。キッチンとトイレ、浴室を除くと、実質的な生活空間は9畳程度になる。ベッドを置けば、残りのスペースはさらに狭くなる。
そういったマンションが都心エリアなら4000万円近くで販売されている。それをまた、買う人も一定数いる。
今回のコロナ騒動で、テレワークを経験した人も多いはずだ。面積が限られた空間で長時間過ごすことに、息苦しさを感じた人も少なくないと思う。
また、多くの企業とともにビジネスマンたちもテレワークで、ある程度の業務をこなせることに気づいてしまった。今後、コロナが終息してもテレワークを完全にやめてしまう企業は多くはなさそうだ。何といっても、オフィス面積を縮小することはコストの軽減につながる。
例えば出社日が週に2日程度になれば、残りの3日は自宅で仕事をすることになる。であれば、都心の9畳よりも、郊外のもう少し伸びやかな住空間で過ごしたい、と考えるのが自然だ。サーフィンをする人なら、海の近くに住みたい、という流れになる。
今後、28平方メートルや30平方メートル台の前半程度の狭小型住戸の供給は減少するかもしれない。そもそも、そういう狭さの住戸は仮住まいであるべきで、何千万円も支払って住む、というのは何とも不自然ではないか。
代わりに、自然環境の豊かな郊外型一戸建て住宅の人気が復活する可能性がある。
以下ソース
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2006/02/news129.html
引用元: ・【不動産】狭小型や湾岸タワマンの需要は減る？ コロナで変わる都心の住戸志向 [田杉山脈★]
3: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 21:12:37.68 ID:HzE0IFgJ
郊外型一戸建て住宅
郊外といってもコロナ騒ぎも終わるんだろうから
都心よりは離れてはいるけど駅には近いとかがいいわ
4: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 21:16:47.09 ID:sHL0ApGV
気づいてしまったんや
縦長レオパレスだと実は価値の無い物件を数倍で買わされていたことを
縦長レオパレスだと実は価値の無い物件を数倍で買わされていたことを
5: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 21:20:46.31 ID:sXBBtjl0
都心のクソ狭いウサギ小屋マンションの何が良いのかがわからない
メリットは通勤時間短縮くらいしか無いけど、そのメリットもテレワーク時代にはなくなる。
所帯持ちなら多摩・横浜・埼玉南部・千葉北西部あたりで一戸建てに住むのが良い
メリットは通勤時間短縮くらいしか無いけど、そのメリットもテレワーク時代にはなくなる。
所帯持ちなら多摩・横浜・埼玉南部・千葉北西部あたりで一戸建てに住むのが良い
62: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 02:07:38.53 ID:Tg8fQFgO
>>5
昔からそう言う奴は一定数いたが
ほとんど後悔しているさ
一生住むところでは無い
歳をとったら狭くても都心がいい
昔からそう言う奴は一定数いたが
ほとんど後悔しているさ
一生住むところでは無い
歳をとったら狭くても都心がいい
299: 名刺は切らしておりまして
2020/06/15(月) 21:56:20.14 ID:XPWKFn4Q
>>62
埼玉南部なら車なしで生活できるぞ？
埼玉南部なら車なしで生活できるぞ？
402: 名刺は切らしておりまして
2020/10/07(水) 16:03:53.57 ID:CD7ldOVj
>>62
これなんでだろうね
リタイアしたらトムとジェリーの家、立地みたいなとこに住みたいとなぜ日本人は思わないんだろう？
これなんでだろうね
リタイアしたらトムとジェリーの家、立地みたいなとこに住みたいとなぜ日本人は思わないんだろう？
9: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 21:22:30.83 ID:07zDSdmk
別に買えるならいくらでもいいだろ。
買えないのなら、それは高すぎるってことだ。
値付けは好きにすればいい。
全ては、お前らの大好きな自己責任だったよな！
買えないのなら、それは高すぎるってことだ。
値付けは好きにすればいい。
全ては、お前らの大好きな自己責任だったよな！
10: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 21:22:39.89 ID:eTByEoFN
タワマンなんて地震があったら怖くて住めんだろ倒れなくてもエレベーターが止まったりトイレが使えないんじゃん
11: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 21:27:44.27 ID:AvDE0nZe
人は記憶型と思考型に大別できる郊外ならできる
坪10万円、100坪、1000万円
坪10万円、100坪、1000万円
自分の庭やで～
12: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 21:38:17.30 ID:ZwxE+8wi
は？狭小買うのは、それしか買えないから。広い物件は狭小買う奴には手が出ない
13: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 21:40:03.28 ID:IvguUZgi
>>12
その狭小を買える金で郊外の物件を買えってことだよ
その狭小を買える金で郊外の物件を買えってことだよ
16: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 21:46:24.94 ID:mmusEn6v
>>13
それが理解できるって、結構難しいみたいねｗｗ
5ch見るようになって初めて知ったわw
それが理解できるって、結構難しいみたいねｗｗ
5ch見るようになって初めて知ったわw
15: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 21:42:46.64 ID:ca2NKSnj
賢い東京生まれはそもそも湾岸タワマンなんぞ買わない
182: 名刺は切らしておりまして
2020/06/09(火) 11:47:36.54 ID:TvVM/4Ec
>>15
江戸東京なんて大火、震災、空襲、疫病でなんどもひどい目に遭ってる。
住みたきゃどうぞ。
江戸東京なんて大火、震災、空襲、疫病でなんどもひどい目に遭ってる。
住みたきゃどうぞ。
17: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 21:53:12.77 ID:rUUkpmWm
コロナほどファシリティーのあるタワマンがええやん
駐在でタイに行ってた時にはプールからジムにシアター、ワーキングスペースまで
コンドミニアムにあって外に出る気が失せてたぞｗ
駐在でタイに行ってた時にはプールからジムにシアター、ワーキングスペースまで
コンドミニアムにあって外に出る気が失せてたぞｗ
19: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 21:54:44.22 ID:BJ2hE0VJ
ワイ地方都市在住
130平米の４LDKに一人と猫5匹で住んでいるが
それでもたまに狭く感じる時があるわ
130平米の４LDKに一人と猫5匹で住んでいるが
それでもたまに狭く感じる時があるわ
89: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 07:47:57.70 ID:jAAzuhhg
>>19
地方でそれは狭すぎる
地方でそれは狭すぎる
90: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 07:49:09.88 ID:wx5xGaBS
>>19
ちゃんと掃除してるか？
ちゃんと掃除してるか？
22: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 22:03:12.39 ID:/Wfc4jMX
28平米に4000万円、
買っちゃ駄目だと思う
買っちゃ駄目だと思う
25: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 22:13:59.06 ID:9xyVRVnl
コロナとデフレにウンザリして地方に脱出する人もチラホラ聞くようになったな
そこそこ田舎暮らしなら給与25万でも庭付き戸建で平和に暮らせるからありと言えばありか
そこそこ田舎暮らしなら給与25万でも庭付き戸建で平和に暮らせるからありと言えばありか
30: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 22:29:26.61 ID:pteCwGp1
>>25
地方で月収25万欲しいなら医療系か公務員、または大企業の地方支部に潜り込めないともらえない
現実的な数字だと残業込みで20万がいいところ
地方で月収25万欲しいなら医療系か公務員、または大企業の地方支部に潜り込めないともらえない
現実的な数字だと残業込みで20万がいいところ
106: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 09:48:29.01 ID:ZlBDQlmL
>>30
大企業の研究所や工場は僻地にあって、
地方民でもそこでは働きたくないんだよ
それで都会に就職し、
通勤が楽なところの新築１Kマンションを借りて住む
大企業の研究所や工場は僻地にあって、
地方民でもそこでは働きたくないんだよ
それで都会に就職し、
通勤が楽なところの新築１Kマンションを借りて住む
308: 名刺は切らしておりまして (ﾄﾝﾓｰ)
2020/06/16(火) 12:44:34.37 ID:oD9eoMn3M
>>106
それはもう何十年も前の話だろ
インターネットがあって映画館よりも良い環境で映画が見れたりするのに
わざわざ狭い家にする必要ないだろ
それはもう何十年も前の話だろ
インターネットがあって映画館よりも良い環境で映画が見れたりするのに
わざわざ狭い家にする必要ないだろ
26: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 22:15:10.31 ID:A+gaLI1K
駅から近くて広い一戸建てに
住んでたら普通は売らないよね良い土地なら更地にして
新築3件建てて売り出すとかだし
住んでたら普通は売らないよね良い土地なら更地にして
新築3件建てて売り出すとかだし
31: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 22:32:16.63 ID:KvUG9qhn
相変わらず不動産はたけーな
日本人を奴隷として縛り付けるために土地も建物も高額に設定してやがる資源のない日本でカネを生み出すには、人間を否応なしに働かせる必要があるってかw
日本人を奴隷として縛り付けるために土地も建物も高額に設定してやがる資源のない日本でカネを生み出すには、人間を否応なしに働かせる必要があるってかw
65: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 02:27:31.88 ID:hch/yAAG
>>31
完全に同意
完全に同意
172: 名刺は切らしておりまして
2020/06/09(火) 11:14:40.84 ID:BhVAypEE
>>31
住居費が安く済むと、
同じ労働生産価値でも住居費分給料が安くても済むので、輸出時の価格競争力増えるし企業にとってもメリットなんだけどね海外とよく比較される日本の労働生産性の悪さの根本は住居費の高さにあるんじゃないかと思うわ
住居費が安く済むと、
同じ労働生産価値でも住居費分給料が安くても済むので、輸出時の価格競争力増えるし企業にとってもメリットなんだけどね海外とよく比較される日本の労働生産性の悪さの根本は住居費の高さにあるんじゃないかと思うわ
204: 名刺は切らしておりまして
2020/06/09(火) 20:48:30.14 ID:B/5EuEhb
>>172
実際は東京への文句よりも
田舎が意外と土地がないんだよね
平地はほとんど田んぼか畑で山林は傾斜地。
アメリカみたいに荒野ならがんがんそういう経済もあり
実際は東京への文句よりも
田舎が意外と土地がないんだよね
平地はほとんど田んぼか畑で山林は傾斜地。
アメリカみたいに荒野ならがんがんそういう経済もあり
411: 名刺は切らしておりまして
2020/10/12(月) 09:32:45.75 ID:InOjmV9c
>>31
都内にはこんな80万円以上の空き家があるんだぜ？
しかもその7割が23区内にあるってさ。【不動産】世田谷に空き家5万戸の衝撃 2割以上が市場に流通せず [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1601285147/
都内にはこんな80万円以上の空き家があるんだぜ？
しかもその7割が23区内にあるってさ。【不動産】世田谷に空き家5万戸の衝撃 2割以上が市場に流通せず [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1601285147/
全国で問題となっている空き家。国の推計によると東京都内にも約81万戸あり、その7割は23区内にある。過疎化とは縁遠い首都圏でも高齢化でさらに空き家の増加が懸念される中、利活用につなげる取り組みもある。（国米あなんだ）
33: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 22:34:58.59 ID:EoQiMAD6
これから益々どんどん出てくる
和食レストラン、コンビニ居抜きで住んだ方がマシ
趣味、災害備蓄、大音量なんでもOK
冷蔵庫３台くるま１０台、大浴場 ２千万でお釣りがくる
和食レストラン、コンビニ居抜きで住んだ方がマシ
趣味、災害備蓄、大音量なんでもOK
冷蔵庫３台くるま１０台、大浴場 ２千万でお釣りがくる
38: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 22:40:10.19 ID:aRQ1D99r
マンション逆風が凄いな。
映画ブレードランナーの中で、高層マンション群のある過疎地域とか出てきてたよな。
都心の一等地はそこまでと思うが、武蔵小杉一帯とか、毎年に大雨が降ってウンコが流せなくなったら、マジであの感じになるかもって思う。
映画ブレードランナーの中で、高層マンション群のある過疎地域とか出てきてたよな。
都心の一等地はそこまでと思うが、武蔵小杉一帯とか、毎年に大雨が降ってウンコが流せなくなったら、マジであの感じになるかもって思う。
39: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 22:41:28.62 ID:jGi+FgLT
>>38
実際デトロイトとかはそうなってる
都市計画系の知識人はみんなスラム化するからやめろと言ってるのに、金になるから止めずに林立したディベロッパーは国賊だよマジで
実際デトロイトとかはそうなってる
都市計画系の知識人はみんなスラム化するからやめろと言ってるのに、金になるから止めずに林立したディベロッパーは国賊だよマジで
41: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 22:46:39.25 ID:c945lPRd
ターミナル駅徒歩15分、1LDKに2人と1匹で住んでいる。
物が置けない狭さで息がつまる。本や服を捨てられない。
車で買い物できないので、両手で持てるだけしか買えない。
郊外で広い家の方が精神衛生的にいいと思う。
物が置けない狭さで息がつまる。本や服を捨てられない。
車で買い物できないので、両手で持てるだけしか買えない。
郊外で広い家の方が精神衛生的にいいと思う。
43: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 22:49:30.23 ID:2fle1g+F
東京はリスク高いよ
それでなくても入れ食いだからね
手抜きやボッタクリ、騙され放題な所、あると思うんだ…
これから不況になるから、ますます増えると思うわ
それでなくても入れ食いだからね
手抜きやボッタクリ、騙され放題な所、あると思うんだ…
これから不況になるから、ますます増えると思うわ
175: 名刺は切らしておりまして
2020/06/09(火) 11:30:33.37 ID:47RewXtO
>>43
マジレスすると，東京の業者は災害気にして手抜きはあまりしない。
毎年震度４～５が数回あって，20年以内に震度７あるかもって立地だから。
個人的には大阪で家建てたときが酷かった。アンカー打ってないとか，壁の中に補強材がないとか。
床が傾いてきたんで検査してもらって発覚したけどな。
マジレスすると，東京の業者は災害気にして手抜きはあまりしない。
毎年震度４～５が数回あって，20年以内に震度７あるかもって立地だから。
個人的には大阪で家建てたときが酷かった。アンカー打ってないとか，壁の中に補強材がないとか。
床が傾いてきたんで検査してもらって発覚したけどな。
181: 名刺は切らしておりまして
2020/06/09(火) 11:43:39.60 ID:7v14JBG6
>>175
戸建ての場合、高くついてもインスペクターを雇わないと、なにされてるかわかんねぇ
戸建ての場合、高くついてもインスペクターを雇わないと、なにされてるかわかんねぇ
202: 名刺は切らしておりまして
2020/06/09(火) 19:37:28.90 ID:1TOJP2Pk
>>181
こだわりの注文住宅を建てる頭のいい人は、ドリームハウスに応募して
テレビ局のスタッフを常駐させる。
これで業者は手抜き工事が出来なくなるが、家の間取りが公開されちゃうので
後に泥棒に入られるリスクが高まる。
こだわりの注文住宅を建てる頭のいい人は、ドリームハウスに応募して
テレビ局のスタッフを常駐させる。
これで業者は手抜き工事が出来なくなるが、家の間取りが公開されちゃうので
後に泥棒に入られるリスクが高まる。
46: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 22:51:55.18 ID:CGox+QDL
たまに泊まる程度で飽きたら売却する感じで購入考えたが、やっぱいらねぇわw
もう資産としては価値無しだろ
投げ売りになってる温泉街近郊の一軒家にしようかな？
もう資産としては価値無しだろ
投げ売りになってる温泉街近郊の一軒家にしようかな？
51: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 23:07:35.54 ID:Gmh0YEcm
閉店した郊外の外食をオフィスにすれば、
たまにクルマで出社
たまにクルマで出社
53: 名刺は切らしておりまして
2020/06/07(日) 23:29:35.06 ID:ZWjhn0g1
越後湯沢のリゾートマンションが売れるんじゃないかと見込んでるんだが。
週1・2回の出社なら新幹線で行けるし、へたすりゃマイナスの価格で売ってるし。
温泉引いてるから月々の管理費が高いらしいけどな。
週1・2回の出社なら新幹線で行けるし、へたすりゃマイナスの価格で売ってるし。
温泉引いてるから月々の管理費が高いらしいけどな。
58: 不要不急の名無しさん
2020/06/08(月) 01:33:32.63 ID:f53ygzEn
>>53
さすがに越後湯沢はないわ
あるとしても伊豆までだ
さすがに越後湯沢はないわ
あるとしても伊豆までだ
114: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 10:18:56.94 ID:ZlBDQlmL
>>58
伊豆は不便だよ
伊豆市に家族がいるけど一本道のところが多くて、
雨で通行止めとかになると移動できない
過去に2週間出社しなかったことがあったって
お野菜果物は自給自足できるけど
伊豆は不便だよ
伊豆市に家族がいるけど一本道のところが多くて、
雨で通行止めとかになると移動できない
過去に2週間出社しなかったことがあったって
お野菜果物は自給自足できるけど
255: 名刺は切らしておりまして
2020/06/11(木) 16:45:25.18 ID:UF5X9h6B
>>53
湯沢のリゾマンはリゾート用の造りだからキッチンが貧弱で生活しにくいぞ。
湯沢のリゾマンはリゾート用の造りだからキッチンが貧弱で生活しにくいぞ。
59: 不要不急の名無しさん
2020/06/08(月) 01:35:28.38 ID:f53ygzEn
郊外かリゾートの３ＬＤＫ借りて
港区の２０００万円までの築古分譲ワンルーム現金で買いたいわ
マルチハビテーションや
港区の２０００万円までの築古分譲ワンルーム現金で買いたいわ
マルチハビテーションや
63: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 02:20:57.41 ID:e0NwROjU
仕事でシングルルームによく泊まる。
28平米程度でも何とかなると思うが、それは
数日泊まるホテルの場合。生活の拠点にするには最低でも35平米は欲しい。
30平米程度多いんだよね。
28平米程度でも何とかなると思うが、それは
数日泊まるホテルの場合。生活の拠点にするには最低でも35平米は欲しい。
30平米程度多いんだよね。
近くにあるんだが、一年以上売れ残ってる。
64: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 02:24:43.16 ID:3/Y5FlRd
大変に便利だけど自然に恵まれて土地のゆとりの無い都心、
自然に恵まれて土地のゆとりもあるが不便な田舎、
とするなら、
感染リスクを加味した上で中庸を選択したい
そこそこ便利で自然もあり土地もさほど窮屈でも無いエリア
自然に恵まれて土地のゆとりもあるが不便な田舎、
とするなら、
感染リスクを加味した上で中庸を選択したい
そこそこ便利で自然もあり土地もさほど窮屈でも無いエリア
150: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 20:45:32.33 ID:cJCZQr0V
>>64
結局、東京だと世田谷・杉並・大田あたりになるんだよな。
で、既にこれらの区は全域が高級住宅地と言っていい（全域は反論もあるだろうが、土地坪100万超えれば全国基準からすれば十分高額エリア）テレワーク時代は、緑被率が高い、普段は都心に出なくても完結する拠点駅、たまに特急電車で都心に30分以内で出られるくらいの利便性、自動運転化で高速道路などのインターが近いエリアが一層人気になる気がする。
結局、東京だと世田谷・杉並・大田あたりになるんだよな。
で、既にこれらの区は全域が高級住宅地と言っていい（全域は反論もあるだろうが、土地坪100万超えれば全国基準からすれば十分高額エリア）テレワーク時代は、緑被率が高い、普段は都心に出なくても完結する拠点駅、たまに特急電車で都心に30分以内で出られるくらいの利便性、自動運転化で高速道路などのインターが近いエリアが一層人気になる気がする。
具体的には東急多摩田園都市、三鷹～国立、調布～府中、多摩ニュータウン、港北ニュータウン、横浜南部～湘南といった、住環境は良いが毎日の都心への通勤はキツいと考えられていたエリアへの回帰が進むのは間違いない。
特に多摩ニュータウンはインフラに金がかかってる割に叩き売りされてるから、テレワークと自動運転車の未来に向けて買い地域だと予測する。
152: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 20:53:26.95 ID:bqUE2Ev6
>>150
今後の北千葉道路の整備次第では
千葉ニュータウンもいい立地になりそうた
今後の北千葉道路の整備次第では
千葉ニュータウンもいい立地になりそうた
162: 名刺は切らしておりまして
2020/06/09(火) 01:44:46.50 ID:8GBfGFW4
>>150
多摩NTの生活はバス頼り
個人経営の店が少なくて気軽に集える場所がないのが難点
社会主義的な街造りで資本主義的な面や商業主義を排除してる
日常の買い物にも特定の街区まで出かける必要がある
民間資本が乱立する多摩境通りは渋滞港北NTは西側諸国の社会
バス少ないから車かモーターが要る
多摩NTの生活はバス頼り
個人経営の店が少なくて気軽に集える場所がないのが難点
社会主義的な街造りで資本主義的な面や商業主義を排除してる
日常の買い物にも特定の街区まで出かける必要がある
民間資本が乱立する多摩境通りは渋滞港北NTは西側諸国の社会
バス少ないから車かモーターが要る
どっちもこれから中古物件が増える
既存住民の高齢者が通院の利便性高い他地域に転出するから
67: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 02:35:16.14 ID:Ndck3EAm
ワイは今の状況でも都心マンションは上がり続けると思うで
下がるとしたらマンションが住めなくなる、或いは住む必要がなくなる時代くらいかな
世界的に都市部も一極集中の方が効率良いのに、遠方からの移動時間と移動コストがゼロにでもならない限り下がらんよ
下がるとしたらマンションが住めなくなる、或いは住む必要がなくなる時代くらいかな
世界的に都市部も一極集中の方が効率良いのに、遠方からの移動時間と移動コストがゼロにでもならない限り下がらんよ
300: 名刺は切らしておりまして
2020/06/15(月) 22:00:33.36 ID:XPWKFn4Q
>>67
一極集中は効率が良いけど、大国と呼ばれる国ほど、第一都市と首都が分かれている事実。
一極集中は効率が良いけど、大国と呼ばれる国ほど、第一都市と首都が分かれている事実。
302: 名刺は切らしておりまして
2020/06/16(火) 02:06:15.96 ID:22mwPEnS
>>300
G7の中でアメリカとカナダだけだろ
G7の中でアメリカとカナダだけだろ
70: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 03:40:53.23 ID:i0rjwimP
いや、ここへ来て逆の動きが。
リモートワークを経験して、通勤地獄に戻りたくないって思う人が増えているんだよ。
「やっぱり郊外はイヤだ」って。それとリモートワークで通勤時間がなくなり、自由時間が増えた若い人は、その余った時間を都会での遊び、交流、食、文化活動に使いたいと。
残念ながら郊外や地方で自然と触れ合いたいって答えた人は少数派なんだよ。
リモートワークを経験して、通勤地獄に戻りたくないって思う人が増えているんだよ。
「やっぱり郊外はイヤだ」って。それとリモートワークで通勤時間がなくなり、自由時間が増えた若い人は、その余った時間を都会での遊び、交流、食、文化活動に使いたいと。
残念ながら郊外や地方で自然と触れ合いたいって答えた人は少数派なんだよ。
ということで、むしろ都心回帰は加速するかもしれない。
でも、所得が増えないから、都心ではまともな家には住めないんだよ。
73: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 03:47:56.40 ID:xeLh+ozi
>>70
それは家庭層によりけりじゃないか
家を買う層はやはり家族持ちが多い
テレワークができるのなら子供に自然を感じさせたり安全性を重視して郊外を選びたいという家庭も増えるだろう
単身者なら買う必要はないから都心のワンルームマンションを今まで通り借りればいいだけ
それは家庭層によりけりじゃないか
家を買う層はやはり家族持ちが多い
テレワークができるのなら子供に自然を感じさせたり安全性を重視して郊外を選びたいという家庭も増えるだろう
単身者なら買う必要はないから都心のワンルームマンションを今まで通り借りればいいだけ
74: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 04:18:30.99 ID:i0rjwimP
>>73
もちろん、郊外志向する家庭もあるだろうけど、マスコミが騒ぐほどの多数派にはなりそうもない感触だよ。
もちろん、郊外志向する家庭もあるだろうけど、マスコミが騒ぐほどの多数派にはなりそうもない感触だよ。
71: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 03:43:12.25 ID:xeLh+ozi
タワマンや狭小で致命的なのはコロナよりも首都直下型震災だろうなあ
エレベーター停止、仮設トイレでうんこ祭り、物資不足による餓死や暴動
311の時でさえ数日はスーパーコンビニに食べ物が少なかったんだからな
備蓄できてなかったら詰む
それに免震装置やエレベーター、配管の点検整備費用で臨時修繕費の徴収
戸建ての方が気楽なのは確か
エレベーター停止、仮設トイレでうんこ祭り、物資不足による餓死や暴動
311の時でさえ数日はスーパーコンビニに食べ物が少なかったんだからな
備蓄できてなかったら詰む
それに免震装置やエレベーター、配管の点検整備費用で臨時修繕費の徴収
戸建ての方が気楽なのは確か
82: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 06:55:32.22 ID:a/wExySu
縦長長屋がなんだって
83: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 07:16:57.96 ID:awGqQPHk
言うほどみんな趣味持ってないから都心人気なんだろ
サーフィンが趣味なら有休とって空いてる平日に泊まりがけで行けばゆったり楽しめるだろう
災害に守られてるのも都心というのもわかったし
サーフィンが趣味なら有休とって空いてる平日に泊まりがけで行けばゆったり楽しめるだろう
災害に守られてるのも都心というのもわかったし
88: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 07:46:32.54 ID:FmKP39wu
ガン専門病院で働いてたけど
具合悪いのに1時間以上かけて病院通いに来る田舎住まいの患者なんて沢山居たよ
何とか病院近くの駅に降りても病院直通のバスも混むからほぼバスも座れないんだよね
んで病院着いても患者が溢れ椅子に人がいっぱいで病院着いてもいつまでも座れない年老いたら子供と同居でもしない限り田舎住まいは本当にオススメ出来ない
具合悪いのに1時間以上かけて病院通いに来る田舎住まいの患者なんて沢山居たよ
何とか病院近くの駅に降りても病院直通のバスも混むからほぼバスも座れないんだよね
んで病院着いても患者が溢れ椅子に人がいっぱいで病院着いてもいつまでも座れない年老いたら子供と同居でもしない限り田舎住まいは本当にオススメ出来ない
94: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 08:28:17.52 ID:3tyvIXw6
そりゃカプセルホテルみたいな狭さはさすがに嫌だけど
1人暮らしなら部屋は7,8畳くらいあれば十分すぎると思う
それが息苦しいという気持ちが全く分からない
太陽の光を浴びないと滅入る気持ちもよく分からない
自分の家が一番精神的に落ち着くはずなのに、なぜか外にいないとストレスがたまるという不思議な精神疾患ではないか？
1人暮らしなら部屋は7,8畳くらいあれば十分すぎると思う
それが息苦しいという気持ちが全く分からない
太陽の光を浴びないと滅入る気持ちもよく分からない
自分の家が一番精神的に落ち着くはずなのに、なぜか外にいないとストレスがたまるという不思議な精神疾患ではないか？
95: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 08:35:14.82 ID:jZtOEIJ9
東京五輪にあおられて狭いタワマン買っ勝ち組気取りの中年かっぺどもはリストラにおびえとローンに苦しむ 表面上平静装ってるけれど鬱屈した気持ちと険悪な雰囲気で顔がゆがんできてまちゅ バカにされてるのも気づかない ぷーはっはははっは ほんといい気味だわー(^^♪
98: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 08:47:16.43 ID:4gDtr/eY
昔の団地だって広さ40から50平米程度と狭くとも
元々人気があって今でもずっと住んでいる人はいるし、マンションの耐震性だって阪神大震災クラスの直下型地震でも起きない限り
傾かないと思う、絶対安全と言われた高速道路が倒壊したのはごく一部の区間だけ
元々人気があって今でもずっと住んでいる人はいるし、マンションの耐震性だって阪神大震災クラスの直下型地震でも起きない限り
傾かないと思う、絶対安全と言われた高速道路が倒壊したのはごく一部の区間だけ
101: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 09:01:23.95 ID:4gDtr/eY
車社会化している地方都市がこれからの東京の姿
うちの実家、政令指定都市くらいの規模だけど30年前の物件見たらこんな感じ1.当時1億の駅近高級マンション→3500万円
2.当時1億の駅近一戸建→4000万円
3.当時3000万の郊外マンション→1000万円
4.当時3000万の郊外一戸建→1500万円
うちの実家、政令指定都市くらいの規模だけど30年前の物件見たらこんな感じ1.当時1億の駅近高級マンション→3500万円
2.当時1億の駅近一戸建→4000万円
3.当時3000万の郊外マンション→1000万円
4.当時3000万の郊外一戸建→1500万円
資産の目減りが少なかったのは4を選んだ人だった
車社会化で郊外大型店が増え、駅周辺(旧繁華街)の価値は大きく下がった
特に高級なものほど下がった
104: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 09:23:48.67 ID:i0rjwimP
お前さん達が必死に都心のマンションやタワマンの暴落を望んでも、足元のデータ見ると全然下がってないんだわ。
４月にパニック売りした持ち主が少しだけいただけだった。
もちろん不動産価格は遅行指標だから、コロナ不況の長期化で将来的に下がるかもしれんが。
ただ今の所、都心に住める勝ち組みほどコロナの影響受けづらい大手勤務や資産家、株長者でね。
逆に４月のデータだと、千葉県と埼玉県が大幅に下落していて、コロナ不況の影響をまともに受けていたよう。
４月にパニック売りした持ち主が少しだけいただけだった。
もちろん不動産価格は遅行指標だから、コロナ不況の長期化で将来的に下がるかもしれんが。
ただ今の所、都心に住める勝ち組みほどコロナの影響受けづらい大手勤務や資産家、株長者でね。
逆に４月のデータだと、千葉県と埼玉県が大幅に下落していて、コロナ不況の影響をまともに受けていたよう。
131: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 11:04:54.10 ID:4XsDXGfK
>>104
そりゃそもそも取引成立するほど数出てないんだから単価だけ見ても今は動かんよ。
値引きして売れるわけじゃないしな。
今後成約数は徐々に回復してくると思うけど、優良物件はなんとか維持、他は低下傾向は避けられないかと。
コロナの見通しが経つまでは景気と共に低空飛行って感じが続きそうかな。
そりゃそもそも取引成立するほど数出てないんだから単価だけ見ても今は動かんよ。
値引きして売れるわけじゃないしな。
今後成約数は徐々に回復してくると思うけど、優良物件はなんとか維持、他は低下傾向は避けられないかと。
コロナの見通しが経つまでは景気と共に低空飛行って感じが続きそうかな。
105: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 09:28:21.05 ID:sjZ5gkZX
会社から帰って寝るだけの家だったら狭くて良いけど最近テレワークとか多いからゆったりした家は快適でええわ
135: 名刺は切らしておりまして
2020/06/08(月) 11:45:24.91 ID:hUOeeXfM
金融引き締めこない限り大して下がらないで。