【不動産】タワマンを高値みした人たちの末路

価格が下がることは10年前からわかっていた
そのおもな根拠は、人口減少と供給過剰です。日本の人口は11年から減り始め、加速しています。一方で、新築住宅は毎年100万戸前後も建設されてきました。東京にかぎっていえば、25年に人口が、30年には世帯数がピークを迎え、その後減少に転じると予測されています。すると万年供給過剰の状態になり、取引価格が下がります。

実際、17年の時点で供給は過剰でした。本来なら値段が下がるべきなのに、多くの人が「値段が下がる」とは考えず、需要が落ちなかったので価格が維持されてきたのです。そして不動産価格は18年ごろに頂点を迎え、19年が踊り場になります。20年の秋を起点にジワジワ下がると私は予想してましたが、コロナ騒動で前倒しになりました。

それでも取材時の春先の時点では、不動産業界にまだ不況感はありません。半分冗談ですが、不動産屋はほんの10日先ぐらいしか見ていないからです。10年前から人口の減少はわかっていたのに、「そんなこと言っても、まだ下がらないじゃないか」と不動産屋は考え、それに同調した消費者が物件を高値で購入してしまう。信憑性のあるデータを示されても、自分の給料が減るか、雇用がなくならない限り、ほとんどの人は不況を実感しないのです。

過去から現在の線路がまっすぐつながっていると、人間はその延長線上に未来があると思い込んでしまいます。しかしそんな直線はありません。バブルの中にいる人は、「自分だけはうまく降りることができる」と信じていますが、そのタイミングを見極めるのは極めて難しいのです。
https://president.jp/articles/-/35361

さらに東京都心を守るために、
上流の地方都市周辺の河川を決壊させて地方都市を犠牲にする仕組みになっていること

かと言って資産価値ある駅近だか都内物件は値上がりし過ぎて多くのリーマンじゃ既に手が届かない。
だから現実的に手が届く郊外までいかないが川渡ってすぐとかの近郊エリアに購買層が流れるわけ。
現実的に近郊はそこまで値上がりしていないし、山切り開いたような郊外エリアと比べて絶対的に都内に近いってアドバンテージがある。

最近よく見かける郊外のスーパーとか一緒にくっつけた大規模マンション物件は特に危ないね。人が居なくなったら自然にスーパー撤退するから。資産価値はもちろんまともに生活すらできなくなるから。

どうりでマンションに住むと、ゆがんだ人間になっていくわけだ

こどもたちは偏差値でカースト制度
オトナは何階に住むかでマンションカースト制度

けどタワマンは修繕積立金は一棟目安3-5億円規模で、これを世帯で割るが平均入居率が低いから1戸500万のレストア費が20年に一回発生

結果公団マンションをフルレストア込で100年維持したほうがやすい、値段1/3くらい

タワマンはタイミング的に2030-2050年大崩壊する、これナチュラルに倒壊ってな

撤去費は1棟1億超えの首都圏で数千奥かかる、撤去しないと東京スラムだよ

こういう問題、爆弾を東京は持っているのに、タワマンブレーキかからない

なんで金持ちはマンション一棟保有してもタワマンなんか買わない